Vendi casa da privato.
Senza sbagliare niente.

Niente provvigioni in percentuale. Niente esclusive. Niente firme che ti legano. Tu resti il venditore. Io sono l'occhio esperto accanto al tuo.

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10 anni nel settore
Zero provvigioni
Decisioni sempre tue
Niente esclusive
Costi dichiarati prima
+2,6M € Record immobili venduti in 6 mesi
288 Rogiti completati in 10 anni
+88% Venduti in meno di 10 giorni
Come funziono

Vendere casa è una cosa seria.
Va trattata così.

Il mercato immobiliare ha tante strade. La più nota prevede provvigioni in percentuale, esclusive lunghe, firme che ti legano. È una strada, e per qualcuno funziona.

La mia strada è un'altra. Lavoro accanto al venditore privato, non al posto suo. Lo aiuto a vendere bene, al prezzo giusto, senza commettere gli errori che costano. A una cifra fissa, dichiarata prima, mai legata al valore della casa.

Perché sono convinto di una cosa semplice: tu sei il proprietario, le decisioni devono restare in mano tua. Io porto l'esperienza. Tu porti la casa. Insieme la vendiamo davvero.

"La maggior parte degli errori nella vendita privata si fanno nei primi sette giorni. Il prezzo sbagliato, l'annuncio sbagliato, le prime visite gestite male. Dopo è difficile recuperare."
Niente percentuali sulla vendita
Il mio compenso è fisso, scritto prima di iniziare. Non cambia se la casa vale 200mila o 600mila.
Nessun mandato, nessuna esclusiva
Non firmi niente che ti lega. Se cambi idea, puoi smettere. Senza penali, senza discussioni.
Il prezzo lo decidi tu
Ti dico cosa vale la casa sul mercato. Ma sei tu a scegliere a quanto venderla — e quando accettare un'offerta.
I costi li vedi prima
Portali, fotografo, rimborso spostamenti: ogni voce viene concordata e scritta. Nessuna sorpresa a fine lavoro.
I due percorsi

Due strade. Una meta.

Uno ti dà gli strumenti e ti affianca. L'altro ti toglie il peso operativo. Entrambi senza provvigioni, senza esclusive, senza sorprese.

Percorso 1
Da Privato
con Guida

Vendi tu. Io ti preparo e ti affianco.

Per chi
Vuole vendere casa da solo e ha il tempo di farlo. Vuole capire cosa fare, non delegare tutto.
  • Mese 1. Analisi casa, prezzo strategico, corsi dedicati, costruzione annuncio, raccolta documenti.
  • Mese 2. Pubblicazione sui principali portali + 10 giorni Immobiliare Sky. Affiancamento su chiamate e visite.
  • Mese 3. Proposta, compromesso, documenti, scadenze, rogito — gestiti insieme.
  • Tutto online. Videocall, corsi dedicati, supporto messaggistica.
Vendi davvero. In 3 mesi. Senza sbagliare niente.
Investimento
€167 / mese × 3
Totale €501. Tutto incluso. Niente costi a chiusura.
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Percorso 2 · Più scelto
Da Privato
con Regia

Vendi tu. Io organizzo, tu decidi.

Per chi
Vuole vendere da privato senza occuparsi della parte operativa. Tiene in mano le decisioni, non le operazioni.
  • Prezzo strategico. Analisi mercato e definizione del valore corretto.
  • Annuncio completo. Testo, foto coordinate, posizionamento su tutti i portali.
  • Filtro contatti. Seleziono io chi è serio. A te arrivano solo i veri interessati.
  • Visite in presenza. Organizzo e gestisco, anche sul posto quando serve.
  • Trattativa attiva. Ti affianco fino alla proposta accettata e al rogito.
Vendi al prezzo che meriti. Senza muoverti tu.
Investimento
Da €2.700
Compenso fisso caso per caso, a proposta firmata. Fino a 6 rate. Cifra scritta prima.
Inizia con la diagnostica gratuita →
Da Privato con Guida

Tre mesi. Ogni mese ha un peso.

Una bolletta della luce, per non sbagliare la vendita più importante della tua vita. Il percorso segue il vero ciclo di una vendita da privato.

01

Preparazione alla vendita.

Analisi della casa e della zona. Prezzo strategico. Corsi su come preparare la casa, gestire appuntamenti e trattativa. Costruzione annuncio. Raccolta documenti.

Si lavora a porte chiuse. La casa non è ancora online.
02

Vendita e trattativa.

Pubblicazione su Immobiliare.it, Idealista, Casa.it e altri portali. 10 giorni di extra visibilità Immobiliare Sky al debutto. Template Canva per social e WhatsApp. Supporto su chiamate, appuntamenti, trattative.

L'annuncio debutta nel modo più forte possibile.
03

Strada al rogito.

Affiancamento sulla proposta accettata, compromesso, documenti, scadenze. Accompagnamento fino all'atto notarile. La parte che da privato spaventa di più — gestita insieme.

Si arriva al rogito in grazia di Dio.
Se non vendi in 3 mesi

Rivediamo insieme strategia, prezzo o posizionamento, e ripartiamo. Copri solo i costi vivi di una nuova campagna sui portali. Nessuna penalità, nessun rinnovo automatico.

Da Privato con Regia

Della parte operativa mi occupo io.

Tu non hai tempo. O non hai voglia. O non vivi nella casa che devi vendere. Hai bisogno di qualcuno che gestisca la macchina, mentre tu tieni in mano le decisioni che contano davvero.

01

Preparazione e strategia.

Analisi mercato, definizione del prezzo, costruzione annuncio, coordinamento foto professionali se necessario. Tutto pronto prima della pubblicazione.

02

Gestione operativa.

Pubblicazione e gestione portali per tutto il periodo. Filtro chiamate, selezione contatti seri, organizzazione e gestione visite. A te arrivano solo le proposte che meritano il tuo tempo.

03

Trattativa e rogito.

Affiancamento attivo in trattativa fino alla proposta accettata. Poi compromesso, documenti, scadenze, accompagnamento fino all'atto notarile.

Investimento
Dettaglio
Compenso fisso concordato
Da €2.700
Quando si paga
A proposta firmata
Modalità
Fino a 6 rate
Costi tecnici a carico tuo

Portali, fotografo se necessario, rimborso spostamenti fuori zona. Tutti dichiarati e quantificati prima. Nessuna sorpresa.

Per chi ha più immobili

Hai un portafoglio?
Il gioco cambia.

Vendere uno alla volta è una cosa. Coordinare la dismissione di più immobili senza farli concorrere tra loro — ottenendo per ognuno il giusto realizzo — è un mestiere diverso.

Caso reale

Un investitore. Sei mesi.
Numeri verificabili.

Mi ha affidato un portafoglio di immobili in stallo da tempo. Alcuni in vetrina anche da dieci anni, vincolati a stime di mercato considerate definitive da chi li aveva sul tavolo prima di me. In sei mesi insieme abbiamo realizzato questo:

€2,6M
venduti in 6 mesi tra immobili del portafoglio
+15–20%
sul prezzo finale rispetto alle stime di partenza
10 anni
lo stallo più lungo sbloccato nel portafoglio

Le stime di mercato non sono destino. Sono solo il punto da cui si parte.

Da dove si parte

Una call diagnostica.
Gratuita. 20 minuti.

Nessuno dei due percorsi si sceglie a freddo. Si parte sempre da qui: una videocall in cui guardiamo insieme la tua casa, la tua situazione, e capiamo se vendere da privato ha senso per te.

01

Scrivimi due righe

Zona, tipo di casa, da quanto ci stai pensando. Prenota direttamente online — ci vogliono 30 secondi.

02

20 minuti in videocall

Guardo la tua situazione, non ti vendo niente. Ti dico cosa vedo — compresi i problemi, se ci sono.

03

Scegli senza fretta

Se ha senso lavorare insieme te lo dico. Se non ha senso, te lo dico lo stesso. Nessun follow-up insistente.

Prenota la diagnostica gratuita →
Santino Muto
Santino Muto
Vendere Casa da Privato

Dieci anni nel settore. 288 rogiti firmati. Ho lavorato su vendite, mutui, property management, building. Ho visto quasi tutto quello che può andare storto — e tutto quello che può andare bene.

A un certo punto ho fatto una scelta: lavorare solo accanto al venditore privato, non al posto suo. Niente provvigioni in percentuale, niente esclusive, niente mandati. Il proprietario rimane il protagonista. Io porto l'esperienza e sto accanto finché non è fatta.

10
Anni nel settore
0%
Provvigioni
100%
Decisioni tue
Domande frequenti

Le cose che mi chiedono di più.

Posso davvero vendere casa da solo senza un'agenzia? +
Sì, e migliaia di persone lo fanno ogni mese. Il punto non è "se" si può, è "come" farlo bene. Vendere casa da privato significa incassare in media 15-25mila euro in più dalla vendita. Io esisto per affiancarti senza diventare un'agenzia.
Devo firmare un mandato o un'esclusiva? +
No. Non firmi nessun mandato di vendita, nessuna esclusiva. Tu resti il proprietario e il venditore a tutti gli effetti. Quello che firmiamo è solo l'accordo sul mio servizio, con cifre chiare e durata limitata.
E se non vendo nei 3 mesi della Guida? +
Si rivede insieme la strategia. Prezzo, posizionamento, target, foto: si capisce cosa non ha funzionato e si riparte. Copri solo i costi vivi di una nuova campagna sui portali. Nessuna penalità, nessun rinnovo automatico.
Quando si paga la Regia? +
Il pagamento è ancorato alla proposta firmata e accettata. Il compenso è una cifra fissa concordata caso per caso (a partire da €2.700), definita per iscritto prima di partire. Puoi pagare in un'unica soluzione o fino a 6 rate. I costi tecnici sono quantificati in anticipo: nessun importo nascosto.
Quanto tempo richiede da parte mia? +
Sulla Guida: nel primo mese servono 3-4 ore per videocall e corsi. Nel secondo il tempo dipende dalle visite. Sulla Regia: praticamente zero, a parte le visite finali e la decisione sulla proposta da accettare.
Lavori solo a Reggio Emilia o anche altrove? +
La Guida è 100% online, quindi ovunque in Italia. Sulla Regia, gli appuntamenti in presenza li gestisco in zona Reggio Emilia e dintorni. Per zone più lontane si valutano caso per caso, con rimborsi spostamento concordati prima.

Pronto a vendere casa davvero?

20 minuti in videocall. Gratuiti. Senza impegno. Capiamo insieme se ha senso, e quale strada è davvero per te.

Prenota la diagnostica →
Niente provvigioni. Solo occhi esperti accanto ai tuoi.
Puoi mettere casa in vendita da solo. O venderla davvero, da privato, con me.